Verkehrswert Immobilien
Wir bewerten professionell & marktgerecht
Mit System zu mehr Erfolg!
... sprechen Sie mit uns!
Verkehrswert Immobilien
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Wir sind Spezialisten für die Bewertung von Gewerbe- und Geschäftsimmobilien bis hin zu Mehrfamilienhäuser. Dabei arbeiten wir nach normierten Verfahren, wie Sie in der DIN ISO/ICE 17024 und der Immobilien-Wertermittlungs-Verordnung (ImmovWertV) dargelegt sind.
Regelmäßig bewerten wir Immobilien nach diesem Verfahren, welches Standard für die professionelle Immobilien- und Gewerbeimmobilienbewertung ist. Je nach Aufgabenstellung und Zielsetzung bieten wir eine detaillierte und ausführliche Ausarbeitung.
Dipl.-Wirtsch. Ing. (FH) Rolf Popp
Dabei arbeiten wir mit erprobtem Fingerspitzengefühl in Kombination mit systematischen Prozessabläufen.
Natürlich schauen wir uns alle Aspekte im Detail an und leiten fundierte, nachvollziehbare Einschätzungen ab. Die professionelle und systematische Arbeitsweise wird in einem aussagekräftigen Bewertungs-Report bzw. Verkehrswert-Gutachten nachvollziehbar dokumentiert.
Melden Sie sich jetzt gleich. Gerne per Email, oder telefonisch.
Der Verkehrswert von Gewerbe-, Geschäfts- und Wohnimmobilien z.B. Mehrfamilienhäuser nach §194 BauGB ist regelmäßig die Basis zu Überlegungen rund um eine Investitions- oder Transaktionsentscheidung. Dies kann ein Immobilienkauf, ein Immobilienverkauf, einer Übertragung, eine Modernisierungsfrage sein, oder eine strategische Immobilien-Entscheidungen betreffen. Ebenso im Zusammenhang mit einem Unternehmenskauf, -verkauf oder einer Unternehmensnachfolge. Als erfahrene Immobilienbewerter, wissen wir die rechtlichen Gegebenheiten, die tatsächlichen Eigenschaften, die individuellen Besonderheiten und die Lage objektspezifisch einzuschätzen. Ebenso diese marktgerecht zu bewerten, unabhängig von persönlichen oder außergewöhnlichen Gegebenheiten.
Gehen Sie mit uns auf Nummer Sicher!
Wir arbeiten detailliert, nachvollziehbar und nach individuellen Gegebenheiten. Beachten Sie, dass kostenfreie Schnell-Rechner, wie es im Internet häufig angeboten wird, leider keine Alternative für eine seriöse Bewertung darstellt. Nicht nur, dass sich die Werte auf teils utopische Angebotspreise beziehen und nicht auf tatsächliche Verkaufspreise, es fehlen auch u.a.:
Grundbuchdaten
Grunddienstbarkeiten
Immobilien Besonderheiten
Liegenschaftszinssätze
Echte Vergleichswerte
Daten des Gutachterausschuss
Bodenbelastungen
individuelle Besonderheiten
Drittverwertbarkeit
keine Akzeptanz des Finanzamtes !!
keine Akzeptanz im Steuerrecht !!
um nur einige Aspekte zu nennen
Die individuelle Immobilien-Analyse in Kombination mit der normierten Verfahrensvorgabe nach DIN/IEC 17024 ist maßgebend. Diese wird in der ImmoWertV dargelegt und ist für praxistaugliche Bewertungen von Wohn-, Geschäfts- und Gewerbeimmobilien essentiell und akzeptiert.
Mit dieser Seite möchten wir Sie über wichtige Fragestellungen und die Bedeutung rund um das Thema realistische Immobilienbewertung und den Verkehrswert für Wohn-, Geschäfts- und Gewerbeimmobilien informieren. Dazu möchten wir Ihnen ein erstes Gefühl für die Komplexität der Thematik geben und die Bedeutung einer normierten und akzeptierten Verkehrswert-Ermittlung transparent machen.
Gewerbeimmobilien
Mehrfamilienhäuser
Geschäfts- & Bürogebäude
Mischimmobilien
Sonderimmobilien
Unsere Ausarbeitungen legen regelmäßig die Grundlage für Kauf-, Verkauf- oder Modernisierungsentscheidungen. Die Erkenntnisse unsere Arbeit sind wertvolle Informationen, um bessere Entscheidungen zu treffen, oder um einen optimalen Deal am Markt zu realisieren. Deshalb ist der normierte Verkehrswert nach §194 BauGB so wichtig.
Als Experten für die Marktwertermittlung bieten wir nicht nur die Immobilienbewertung, sondern auch die erfahrene Unternehmensbewertung bzw. die Kombination aus beidem an. Insbesondere da viele Unternehmen eigene Immobilien besitzen, bzw. in Räumen tätig sind, die im Privateigentum der Firmeneigentümer stehen.
Klar ist in allen Fällen, dass der jeweilige Verkehrswert eine wichtige Information ist, bei welchem REAL-WERT die Immobilie oder die Firma tatsächlich verkauft werden kann. Nur so lassen sich clevere Verhandlungsoptionen entwickeln und Sie erzielen den besten Preis.
Wichtige Aspekte für eine praxisgerechte Verkehrswert-Ermittlung:
Für jede Wertermittlung muss grundsätzlich vom individuellen Objekt ausgegangen werden. Der Verkehrswert wird zudem immer für einen konkreten Stichtag und Qualitätsstichtag ermittelt.
Eine detaillierte Analyse der vergangenen, aktuellen und zukünftigen Situation bilden die Basis für diese realitätsnahe Werteinschätzung.
Diese Erkenntnis ergibt im Verhältnis zum Liegenschaftszins bzw. Kapitalisierungszinsfuß (also dem Risiko) den Ertragswert. Dass dabei ein hohes Maß an Erfahrung und Umsetzungs-Know-how vorhanden sein muss, liegt auf der Hand.
Die hohe Kunst der Vermarktung - nur wer sehr gut vorgearbeitet und analysiert hat, mittels Verkehrswerts, kann auch intelligente Vermarktungsstrategien entwickeln. So erzielen Sie den besten Preis. Wir wissen was zu tun ist.
Fazit: Sprechen Sie mit uns. Gerne erörtern wir die gemeinsamen Möglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tipp: Für eine realistische Verkehrswerteinschätzungen sollten Sie den Gutachter mit unternehmerischem Weitblick beauftragen.
Immobilien stehen häufig in Verbindung mit Unternehmen. Dies können Gewerbe-, Geschäfts oder Wohnimmobilien sein, oder eine Kombination aus allen Varianten. In Verbindung dazu bewerten wir auch KMU-Unternehmen. Diese Kombination ist die entscheidende Erfolgs- und Ausgangskomponente jeder Transaktion, Unternehmens- und/oder Immobilienentscheidung. Egal ob es sich um interne Überlegungen handelt oder Transaktionsentscheidungen. Generell sind Sie mit unserem Gutachten und Markt-Werteinschätzung auf der sicheren Seite. Sie können so fundierte und professionelle Entscheidungen für Kauf, Verkauf, Ausbau, Anbau oder Modernisierung und/oder Unternehmensentwicklung ableiten, inklusive Prioritäten.
Gerade bei kleinen und mittelständischen Unternehmen ist eine kombinierte Verkehrswertermittlung nötig. Viele Unternehmen haben eigene Immobilien im Firmeneigentum, oder halten diese privat. Im Zuge eines Unternehmensverkaufs, bzw. einer Nachfolgeregelung stehen dann regelmäßig beide Objekte zum Verkauf, bzw. zur Übergabe an. Dazu kommt, dass Immobilien teils dem Unternehmen gehören, teils im Privateigentum stehen. Es gibt alle Konstellationen, die aber alle individuelle Auswirkungen auf die Markt-Wert-Einschätzung haben.
Gerade solche Fälle sind unser Spezialgebiet !
Sprechen Sie mit uns.
P.S. Auch international kommt es zur verstärkten Anwendung von normierten Verfahren wie z.B. dem: Hard-Core, Term, Reversion oder Top-Slice-Verfahren. Hier geht es im Wesentlichen um echte Cash-flow Betrachtungen. Umgekehrt haben diese internationalen Ansätze aber auch immer stärkeren Einfluss auf die Bewertung von Immobilien und Unternehmen in Deutschland.
Bei der Unternehmensbewertung hat ESG und Nachhaltigkeit bereits heute eine zentrale Stellung. Im Immobiliensegment wächst diese schnell. Neben der Energiefrage bei Immobilien erfährt auch das gesamte Spektrum der Nachhaltigkeit (ESG) eine zunehmende Bedeutung. Zukunftsfähigkeit, Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz (LkSG), Baumaterialien und Barrierefreiheit sind nur wenige Aspekte die hier berücksichtigt werden müssen.
Wer dies vernachlässigt oder ausblendet erlebt möglicherweise böse Überraschungen. Die Berücksichtigung dieser Erkenntnisse wird z.B. bei anstehenden Modernisierungsentscheidungen letztlich zu einer überproportionalen Wertsteigerung führen und umgekehrt.
Geographisch sind wir im gesamten deutschsprachigen Raum tätig.
Mit unserem Hauptstandort in Würzburg, Unterfranken liegen wir in der Mitte Deutschlands und sind so auch schnell bei Ihnen. Wir sind insbesondere tätig in: Süddeutschland, Unterfranken, Mittelfranken, Bayern und Baden-Württemberg. Schwerpunkte zur Bewertung von Immobilien und Unternehmen liegen in den Regionen: Würzburg, Schweinfurt, Kitzingen, Bad Kissingen, Aschaffenburg und Nürnberg. Aber auch München und Stuttgart.
Dipl.-Wirtsch. Ing. (FH) Rolf Popp
Rolf Popp Pro Consult GmbH (RPPC)
Verkehrswertermittlung von
Gewerbe-, Geschäfts- und Wohnimmobilien
97070 Würzburg / Germany
Telefon: 0931.70528570
Die Erläuterungen sind als Erfahrungsbericht zu sehen und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und oder Vollständigkeit. Ebenso wenig stellen diese eine Rechts- und/oder Steuerberatung dar und ersetzen ebenso wenig eine individuelle Beratung. Der Autor bzw. die Firma übernimmt keine Gewähr oder Haftung. Die Nutzung erfolgt auf eigenes Risiko.